直击：经济型酒店三年可回本
2007年 04月 23日 07:52 深圳新闻网
连日来，家住宝安的王女士四处在市内选址，希望开一家经济型酒店。王女士告诉记者，自己已经在海南开了一家经济型酒店，生意非常好。王女士认定，深圳经济型酒店的发展机会将会更大。记者从深圳市饭店业协会了解到，由于市场大，投资回报率高，经济型酒店已逐渐成深圳投资的新宠。
保守3年可收回成本
王女士告诉记者，她准备在市内或机场附近租用一块建筑面积4500平方米左右、客房数在100间左右的场地，改建成经济型酒店。她乐观地分析说，如果以100间房计算，每间房间价格在150元左右，即使酒店入住率保持在40%，只要3年左右时间就可以收回成本了。
“我们每家分店平均投资额约为人民币500万元，投资回报周期约为3-4年，年回报率超过20%。”7天连锁酒店CEO郑南雁说，投资经济型酒店比投资豪华型酒店投资回报期要短很多，一般情况下，国内豪华型酒店的投资回报期在15年左右。此外，经济型酒店的建设周期短，基本上在开工之后2到4月就可以开业，相当于一个家庭装修一套200平方米规模的住房所用的时间。
酒店价格不分淡旺季
携程旅行网最新统计数据显示，今年三月份酒店行业进入旺季以来，高档五星级酒店的价格比淡季价格上涨了一倍。相对而言，只有经济型酒店价格维持不变。
“即使是黄金周期间，我们房价也不会改变的。”记者从7天酒店、速8等经济型酒店了解到，“五一”黄金周期间，多数经济型酒店客房价格基本与平时一致，每间房价格保持在130-180元之间，而本土品牌经济型酒店“城市客栈”的价格浮动也只在5%上下。
据专业人士介绍，首先是酒店的功能设计很简单。一般只有客房和早餐两项服务，至于作为星级酒店特别是高星级酒店应有的配套设施，诸如：健身房、棋牌室、游泳池、中西餐厅、会议室、桑拿房等，经济型酒店一般都没有。而正因为如此，他们就想办法把客房做得让客人住起来舒适一些，比如1.8米的大床，高级的床上用品，时尚的室内装饰，等等。同时，为客人提供宽带接入等通讯便利。
交通便利是选址关键
和所有商业经营企业一样，经济型酒店的选址也非常重要。一般而言，经济型酒店未必选址在市中心繁华地段，但交通便利十分关键，最好有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路。深圳多家经济型酒店便处在火车站、华侨城、车公庙工业区、华强北及东门商圈附近。郑南雁介绍说，行内常用“一级区域、二级马路、三级物业”来概括经济型酒店的选点标准。
华侨城国际酒店管理有限公司相关负责人则表示，租金和便利程度是选择开店地址的基本因素。一般来说,一线城市相对租金较高，多选择在相对二线的位置开店，但一定要交通便捷；二线城市，租金相对优惠，商业中心和旅游景区是首选的位置。
专家提醒
盲目跟风或被淘汰
7天连锁酒店CEO郑南雁说，经济型酒店出租率比较理想的是不低于80%-85%。经济型酒店并不以价格取胜，更重要的是要拥有一批适合自己品牌的会员。据了解，7天连锁酒店曾在深圳推出会员首日入住77元的优惠；七斗星更是直接为会员首日入住免房费。深圳市饭店业协会负责人表示，预计今后两年，将是经济型酒店洗牌期，如果没有做出自己的酒店品牌，盲目跟风的经济型酒店难免会被淘汰出局。(记者赵军)
